Мытье полов в многоквартирном доме по закону

Мытье полов в многоквартирном доме по закону

Законодательная база

Обязанность по уборке мест общего пользования в многоквартирном доме возлагается на управляющую организацию. Это прямо указано в следующих нормативных актах:

• Жилищный кодекс РФ (статья 161);
• Постановление Правительства РФ № 170 от 27 сентября 2010 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Периодичность уборки

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 170 (пункт 31 «Правил») управляющая организация обязана обеспечивать мытье полов в подъездах:

• Ежедневно — на первых этажах и в местах интенсивного движения;
• Два раза в неделю — на остальных этажах;
• По согласованию с собственниками жилых помещений — в местах, где размещен мусоропровод (не реже одного раза в неделю).

Ответственность за невыполнение обязанностей

За неисполнение обязанностей по содержанию общего имущества управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности по статьям:

• 7.22 Кодекса об административных правонарушениях РФ (невыполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом);
• 7.23 Кодекса об административных правонарушениях РФ (нарушение правил содержания и ремонта жилых домов).

Штрафы за указанные правонарушения варьируются от 20 000 до 50 000 рублей.

Права собственников

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме имеют право требовать от управляющей организации выполнения обязанностей по уборке мест общего пользования. Это право предусмотрено статьей 162 ЖК РФ.

Если управляющая организация бездействует, собственники могут:

• Обратиться в Государственную жилищную инспекцию или иную уполномоченную организацию с жалобой;
• Провести общее собрание собственников и принять решение о расторжении договора управления с управляющей организацией и выборе новой;
• Обратиться в суд с иском о понуждении управляющей организации к выполнению обязательств.

Договорные отношения

Обязанность управляющей организации по уборке мест общего пользования должна быть прописана в договоре управления многоквартирным домом. В договоре должны быть указаны:

• Периодичность уборки;
• Объемы работ;
• Используемые моющие средства и инвентарь;
• Порядок контроля за выполнением работ.

Особенности уборки

Управляющая организация должна учитывать, что при мытье полов в местах общего пользования необходимо:

• Использовать безопасные моющие средства;
• Своевременно убирать мусор;
• Обеспечивать слив воды;
• Не допускать скопления грязи и пыли;
• Проводить уборку в светлое время суток.

Контроль за выполнением работ

Собственники жилых помещений имеют право контролировать выполнение работ по уборке мест общего пользования. Это право закреплено в статье 161 ЖК РФ.

Контроль может осуществляться:

• Путем опроса жильцов;
• Проверки графика уборки;
• Проведения инспекций;
• Изучения актов сдачи-приемки выполненных работ.

Если собственники выявляют нарушения в выполнении работ по уборке, они могут обратиться к управляющей организации с требованием устранить их.