Что входит в общее имущества системы отопления

## Общее имущество системы отопления в многоквартирном доме

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ) к общему имуществу многоквартирного дома относятся:

— крыши, несущие конструкции, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома (в том числе фундаменты, стены, межэтажные перекрытия);
— внутридомовые инженерные системы:
— холодного и горячего водоснабжения;
— водоотведения;
— отопления;
— газоснабжения (при наличии);
— электроснабжения;
— вентиляции, кондиционирования воздуха;
— связи (в том числе кабельного телевидения);
— мусороудаления;
— механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся в этих системах;
— технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
— другое имущество, предназначенное для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, находящееся за пределами или внутри жилых или нежилых помещений и обслуживающее более одного помещения.

## Состав общего имущества системы отопления

К общему имуществу системы отопления многоквартирного дома относятся следующие элементы:

### Тепловой узел

Тепловой пункт или узел с соответствующим оборудованием (теплообменники, насосы, запорно-регулирующая арматура и др.);
Трубопроводы подачи и обратки теплоносителя от тепловой сети до отопительных приборов;
Узел управления системой отопления (контроллеры, регуляторы);
Системы автоматизации и диспетчеризации.

### Отопительные приборы и оборудование

Радиаторы, конвекторы, батареи;
Полотенцесушители;
Трубопроводы, соединяющие отопительные приборы;
Арматура на отопительных приборах и трубопроводах (вентили, краны, терморегуляторы);
Распределительные коллекторы и запорная арматура к ним;
Воздухоотводчики и спускники.

### Распределительные трубопроводы и стояки

Верхние и нижние разводящие магистрали, проходящие в подвале или на технических этажах;
Вертикальные стояки, по которым теплоноситель поступает к отопительным приборам;
Фасонные элементы, запорная и регулирующая арматура на распределительных трубопроводах и стояках.

### Изоляция трубопроводов и стояков

Теплоизоляционные материалы и конструкции, предназначенные для предотвращения теплопотерь;
Крепления для теплоизоляции.

### Конструктивные элементы

Каналы, короба, шахты, в которых размещены трубопроводы системы отопления;
Пункты подключения системы отопления к внешним сетям;
Промывочные и спускные устройства.

## Ответственность за содержание общего имущества системы отопления

За содержание общего имущества системы отопления многоквартирного дома несет ответственность управляющая организация или ТСЖ/ЖСК. В их обязанности входит:

— проведение технического обслуживания и ремонта общего имущества системы отопления;
— устранение неисправностей и аварий;
— обеспечение соответствия системы отопления установленным техническим нормам и правилам;
— подготовка системы отопления к отопительному сезону и ее эксплуатация в зимний период;
— обеспечение гидравлического и теплового режима системы отопления;
— контроль за качеством и параметрами теплоносителя;
— выполнение мероприятий по повышению энергоэффективности системы отопления;
— информирование собственников о состоянии общего имущества системы отопления и о проводимых работах.