Кто обязан чистить вентиляцию в многоквартирном доме

## Кто обязан чистить вентиляцию в многоквартирном доме?

В соответствии с действующим законодательством общая ответственность за содержание общедомового имущества в многоквартирном доме (МКД), в том числе и вентиляционной системы, возлагается на собственников квартир. Это следует из положений Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006.

### Перечень работ по очистке вентиляционной системы

В перечень работ по очистке вентиляционной системы входят:

* очистка вентиляционных каналов от пыли, грязи, мусора;
* прочистка вентиляционных решеток и отверстий;
* устранение засоров в вентиляционных каналах;
* дезинфекция вентиляционных каналов;
* замена или ремонт элементов вентиляционной системы (воздуховодов, вентиляторов, клапанов).

### Ответственность управляющей организации

Управляющая организация, которая обслуживает МКД, обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества, в том числе вентиляционной системы. Она должна выполнять следующие работы:

* проводить плановые осмотры и проверки работоспособности вентиляционной системы;
* организовывать и проводить очистку вентиляционной системы в соответствии с установленными нормативами;
* устранять выявленные неисправности и дефекты в вентиляционной системе;
* обеспечивать своевременный ремонт и замену элементов вентиляционной системы;
* контролировать качество выполненных работ по очистке и ремонту вентиляционной системы.

### Обязанности собственников квартир

Собственники квартир также обязаны принимать участие в содержании общего имущества, в том числе вентиляционной системы. Они должны:

* допускать представителей управляющей организации для проведения осмотров и работ по обслуживанию вентиляционной системы;
* следить за состоянием вентиляционных решеток и отверстий в собственных квартирах и своевременно очищать их от пыли и грязи;
* не производить самовольных изменений в вентиляционной системе;
* соблюдать правила эксплуатации вентиляционной системы;
* своевременно сообщать управляющей организации о неисправностях или других проблемах в работе вентиляционной системы.

### Ответственность за невыполнение обязанностей

В случае если управляющая организация или собственники квартир не выполняют своих обязанностей по содержанию и обслуживанию вентиляционной системы, они могут быть привлечены к административной ответственности:

* на собственников квартир может быть наложен штраф в размере от 1000 до 2000 рублей (ч. 2 ст. 6.4 КоАП РФ);
* на управляющую организацию может быть наложен штраф в размере от 5000 до 10000 рублей (ч. 2 ст. 7.22 КоАП РФ).

В отдельных случаях возможно привлечение к уголовной ответственности за нарушение правил пожарной безопасности (ст. 219 УК РФ).

### Дополнительные рекомендации

Для обеспечения надлежащей работы вентиляционной системы в МКД рекомендуется:

* регулярно проветривать помещения путем открывания окон или форточек;
* использовать вентиляторы или вытяжки для усиления воздухообмена;
* не загромождать вентиляционные решетки и отверстия мебелью или другими предметами;
* своевременно заменять или чистить фильтры в вытяжках и приточных клапанах;
* не использовать вентиляционные каналы для выброса продуктов горения (из вытяжек над газовыми плитами и т. д.).